Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Kalk.Pro logo

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Находящийся во владении земельный участок, как правило, используют для строительства частного дома, либо загородной дачи. Для того чтобы не возникало проблем после постройки, да и непосредственно в процессе, необходимо разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Отсутствие этого документа чревато административными штрафами, причем не однократными, согласно КоАП РФ. Для подключения к инженерным сетям тоже требуется разрешение на строительство, как и для получения кредита. Разрешение сейчас не нужно лишь для возведения гаража и других хозяйственных построек.

Разрешение на строительство частного дома - как получить, KALK.PRO

Также не стоит забывать, что упрощенный порядок регистрации права на недвижимое имущество продлен всего лишь до 1 марта 2018 – «дачная амнистия». До этой даты для государственной регистрации необходимы лишь документы, устанавливающие права на имущество. С 01.03.2018 правоустанавливающим документом на объект ИЖС будет являться выданное местной администрацией разрешение на ввод в эксплуатацию объекта  ИЖС, а вот для его получения необходимо разрешение на строительство.

Для чего необходимо разрешение на строительство

Разрешение проводит соответствие между проектом здания и градостроительным планом участка, учитывает вид и назначение земли. Так, если в данной местности разрабатываются недра, используется ядерная энергия, а также имеется определённая экологическая обстановка, не соответствующая нормам, то при официальном согласовании строительства дома с администрацией это станет известно будущим владельцам жилого здания.

Получение разрешения на ИЖС считается не обязательным, если объект не относится к жилому и капитальному строительству (гараж, киоск, садовая постройка).

Получение разрешения на строительство

У каждого собственника земли должен быть кадастровый паспорт. Если в нём отмечено, что участок функционален, как часть населённого пункта – так называемая «земля населенного пункта» согласно Земельному Кодексу (участок предназначен для ИЖС), то получение разрешения на строительство не вызовет больших трудностей.

Для получения десятилетнего разрешения на строительство частного дома, вам нужно сдать в местное административное управление следующие документы:

  • права на подлежащую застройке землю – например, свид-во о регистрации земли;
  • градостроительный план данного участка, выдаваемый в районной администрации по запросу и оформляемый в течении 30 дней;
  • паспорт застройщика или доверенность для представителя;
  • планировочная схема расположения будущего строения - от застройщика;
  • Заявление на выдачу (оформляется на месте).

После сдачи документов в разрешающий постройки орган - администрацию должно пройти не менее 10 суток, прежде чем вам выдадут разрешение на руки.

Надо добавить, что подобное разрешение должно выдаваться органом районного управления без взимания оплаты и государственной пошлины. Если вам отказали в предоставлении разрешения, с официальным отказом в его выдаче можете оспорить ситуацию в суде.

Внимание! Вышеизложенный перечень необходимых документов актуален в случае планирования не более чем трехэтажного строения для одной семьи.

Передача права на строительство

Бывает, что прошлый владелец земли уже запрашивал такое разрешение, но не стал застраивать участок, либо перепродал его с недостроем. Вы можете воспользоваться этим разрешающим документом, если с момента выдачи еще не прошло десяти лет. Разрешение на строительство даётся не конкретному лицу, а в качестве характеристики строительных возможностей участка.

Разрешение может быть прекращено досрочно и отозвано, если земля изымается государством для своих нужд, либо собственник отказывается от своих прав и договор о праве расторгается.

Подведем итог вышесказанному

Сейчас обойтись без разрешения на строительство индивидуального жилого дома не выше трех этажей и для одной семьи - возможно, но до 1 марта 2018 года. Однако, вас регулярно и многократно могут штрафовать за отсутствие разрешающего документа, даже вплоть до судебных тяжб. 

Объект ИЖС - индивидуального жилищного строительства требует обязательного разрешения на его постройку для беспроблемного дальнейшего подключения к коммуникациям, например, к газовым. Последующая реконструкция также будет невозможна без подобной официальной бумаги.

Так как получить разрешение на индивидуальную постройку все-таки не сложно, советуем все же оформить необходимые документы во избежание дальнейших грядущих сложностей.

 

Назад
Оставьте свою оценку: (оценка: 5, голосов: 11)

Комментарии к статье