Ипотечный калькулятор онлайн

Инструкция калькулятора ипотеки

• нажмите кнопку «Запустить калькулятор»;
• дождитесь загрузки приложения;
• выберите тип расчета – ипотека по стоимости недвижимости/по сумме кредита;
• введите стоимость недвижимости/сумму кредита, руб;
• введите сумму первоначального взноса, руб;
• укажите срок кредитования, мес/лет;
• введите процентную ставку банка, %;
• определите вид платежей – аннуитетный, дифференцированный;
• нажмите кнопку «Рассчитать»;
• при необходимости сохраните ипотечный расчет, нажав на кнопку «Сохранить» или «Печать».

Алгоритм расчета в нашем сервисе идентичен калькуляторам погашения ипотеки на других ресурсах, в том числе на официальных сайтах банков, однако он не учитывает понижающие коэффициенты при страховании жизни, наличия зарплатной карты или участия в льготных ипотечных программах типа «Молодая семья», «Многодетная семья», «Учителям» и т. д.

Также обращаем ваше внимание, что если вы закроете окно ипотечного калькулятора – результаты расчета не сохранятся.

Ипотечный калькулятор Сбербанка

Официальный сайт  Калькулятор ипотеки

Ипотека на приобретение строящегося жилья и готовых новостроек, право собственности на которые еще не зарегистрированы

Ипотека на приобретение готового жилья (вторичный рынок)

Ипотека на индивидуальное строительство жилого дома

Ипотека на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения военнослужащим

Ипотечный калькулятор ВТБ

Официальный сайт  Калькулятор ипотеки

Ипотека на приобретение строящегося жилья и готовых новостроек, право собственности на которые еще не зарегистрированы

Ипотека на приобретение готового жилья (вторичный рынок)

Ипотека на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения военнослужащим

Дифференцируемый платеж и аннуитетный платеж – разница простыми словами

Аннуитетный платеж – один из графиков погашения задолженности, в котором выплаты происходят равными частями и в равные промежутки времени на протяжении всего срока кредитования. Структура платежа состоит из ежемесячной суммы основной задолженности и процента за пользование средствами, причем в первую половину срока погашения оплачиваются в основном проценты, а во вторую – сама сумма заёма. Начисление процентов при этом происходит на всю сумму кредита.

Дифференцированный платеж – способ погашения задолженности, в котором ежемесячный платеж уменьшается по мере приближения окончания срока кредитования. Структура платежа отличается от аннуитета – каждый ежемесячный платеж состоит из фиксированный суммы заёма, но платежи в счет процентов начисляются не на всю задолженность, а на ее остаток, поэтому в первую четверть срока кредитования платеж максимален, во вторую и третью практически равен аннуитету, а затем стремится к минимуму.

Какой платеж выгоднее: аннуитетный или дифференцированный?

• дифференцированный платеж выгоднее, если вы не уверены в своих возможностях в долгосрочной перспективе, т. е. легче заплатить больше сейчас, а под конец меньше;
• дифференцированный платеж выгоднее, поскольку сумма переплат за проценты меньше при одних и тех же сроках;
• аннуитетный платеж выгоднее, если вам нужен меньший ежемесячный платеж на всем протяжении кредитования;
• аннуитетный платеж выгоднее, если вы хотите закрыть ипотеку досрочно, поскольку сократится общая переплата по процентам;
• аннуитетный платеж выгоднее при высоком уровне инфляции и при фиксированной процентной ставке, поскольку одна и та же сумма через несколько лет будет иметь меньшую реальную стоимость.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка – система начисления процентов по кредитному договору, в которой на протяжении всего периода займа процентная ставка не изменяется без дополнительного соглашения сторон. Российское законодательство не предусматривает иных способов изменения договора, кроме как официального согласия заемщика. Главным достоинством данного вида начисления процентов является стабильность в течение всего срока кредитования, однако процент будет выше, чем в следующем случае, поскольку кредитор заранее закладывает в эту цифру все возможные риски.

Плавающая процентная ставка – система начисления процентов, в которой показатель ставки состоит из двух компонентов (постоянной и переменной), где последний привязан к какому-либо индикатору финансового рынка. Для России основными индикаторами являются ключевая ставка Центробанка и ставка предоставления рублевых депозитов на московском денежном рынке MosPrime Rate. Переменная составляющая ставки изменяется, как правило, каждые шесть месяцев, но могут быть и другие варианты, которые зависят в большей степени от конкретного кредитора. Показатель ставки при выборе плавающего метода начисления процентов в случае стабильности финансового рынка будет гарантированно ниже, чем в первом варианте, но когда устойчивость экономики будет нарушена, ставка может увеличиться в разы.